Cégalapítás és határozatlan idejű bérleti szerződés minta
Fedezze fel a sikeres cégalapítás lépéseit, típusait és jogi buktatóit – most minden, amit tudnia kell!
Cégalapítás folyamata és tudnivalói
Mi a cégalapítás?
A sikeres cégalapítás folyamatának megértése elengedhetetlen, ha vállalkozásba szeretnénk kezdeni. Ez egy olyan jogi eljárás, amely során létrehozunk egy új gazdasági társaságot a magyar jogszabályoknak megfelelően. A folyamat több lépésből áll, amelyek során különböző döntéseket kell meghoznunk és dokumentumokat kell elkészítenünk.
Választható társasági formák
Magyarországon többféle vállalkozási forma közül választhatunk. A leggyakoribbak a betéti társaság (Bt.), a korlátolt felelősségű társaság (Kft.) és a részvénytársaság (Rt.). Mindegyik formának megvannak a maga előnyei és hátrányai. A Kft. a legnépszerűbb választás, mivel 3 millió forintos tőkeminimummal alapítható, és a tagok felelőssége korlátozott a befektetett tőke erejéig. A Bt. esetében viszont a beltag korlátlan felelősséggel tartozik.
A cégalapítás előkészületei
Mielőtt belevágnánk a cégalapításba, fontos átgondolni néhány alapvető kérdést:
- Milyen tevékenységet fogunk végezni?
- Mekkora összegű tőkét tudunk biztosítani?
- Egyedül vagy társakkal vállalkozunk?
- Milyen felelősségi konstrukciót preferálunk?
A cégnév megválasztása is kulcsfontosságú lépés. A névnek tartalmaznia kell egy vezérszót és a cégforma megjelölését. Fontos, hogy a név ne hasonlítson más, már létező cégek nevére, ezt érdemes előzetesen ellenőrizni.
Az alapító okirat elkészítése
Az alapító okirat (társasági szerződés) a cégalapítás alapdokumentuma, amelyet ügyvéd készít el és ellenjegyez. Ehhez szükséges információk:
- A társaság neve és székhelye
- A tagok személyes adatai
- Az ügyvezető(k) adatai
- A társaság tevékenységi köre
- A jegyzett tőke összege és a tagok hozzájárulásának mértéke
A bejegyzési eljárás
A cégalapítás bejegyzési eljárása történhet egyszerűsített vagy normál formában. Az egyszerűsített eljárás során szerződésmintát használunk, ami jelentősen felgyorsítja a folyamatot. A cégbíróság a kérelmet formailag megvizsgálja, és hiánytalanság esetén bejegyzi a céget. 2017 óta a Kft. és Bt. alapítása illetékmentes, ami jelentős költségmegtakarítást jelent a vállalkozóknak.
Székhelyválasztás jelentősége
A cég székhelyének megválasztása fontos döntés. A székhelyen cégtáblát kell elhelyezni, és biztosítani kell a postai küldemények átvételét. Alternatívaként székhelyszolgáltatást is igénybe vehetünk, amely átvállal minden, a székhellyel kapcsolatos kötelezettséget.
A cégalapítás sikeressége nagyban függ a megfelelő szakmai segítség igénybevételétől, hiszen egy tapasztalt ügyvéd nemcsak a jogi dokumentumok elkészítésében, hanem a megfelelő cégforma kiválasztásában is segítséget nyújthat.
Határozatlan idejű bérleti szerződés minta keresése előtt fontos tudnivalók
Mit jelent a határozatlan időtartam?
A lakás vagy helyiség bérbeadása során az egyik legfontosabb döntés, hogy megfelelő határozatlan idejű bérleti szerződés mintát válasszunk. A határozatlan idejű bérleti szerződés lényege, hogy a felek nem határozzák meg előre a jogviszony pontos befejezési időpontját. Ez rugalmasságot biztosít mindkét félnek, ugyanakkor fontos tisztában lenni ennek következményeivel is. Ilyen szerződéstípus esetén bármelyik fél felmondhatja a szerződést anélkül, hogy különösebb indoklásra lenne szükség.
A felmondási időre vonatkozó szabályok
A határozatlan idejű bérleti szerződés minta általában tartalmazza, hogy a felmondás a hónap 15. napjáig kezdeményezhető, és a következő hónap utolsó napjával válik hatályossá. Fontos megjegyezni, hogy a lakásbérleti szerződések esetében nem elegendő pusztán a Polgári Törvénykönyv rendelkezéseit figyelembe venni, hanem a lakástörvény szabályait is alkalmazni kell. Sokan ezt figyelmen kívül hagyják, ami később jogi problémákhoz vezethet.
Határozatlan vagy határozott idejű szerződés?
Amikor határozatlan idejű bérleti szerződés mintát keresünk, mérlegelnünk kell annak előnyeit és hátrányait a határozott idejű szerződésekkel szemben. A határozott idejű szerződés esetén konkrét időpontban automatikusan megszűnik a bérleti jogviszony, míg a határozatlan idejű szerződésnél felmondási procedúrára van szükség. Fontos tudni, hogy ha a határozott idejű szerződés lejárta után a bérlő továbbra is használja az ingatlant, és a bérbeadó ez ellen 15 napon belül nem tiltakozik, a szerződés automatikusan határozatlan idejűvé alakul.
Végrehajthatóság kérdése
A határozatlan idejű lakásbérleti szerződések esetén különösen fontos a nemfizetés esetén alkalmazható jogi lépések biztosítása. Ha nincs közjegyzői okiratba foglalva a szerződés, akkor peres eljárás indítása válhat szükségessé birtokbaadás iránt. Ezzel szemben a határozott idejű szerződéseknél a határozott idő lejárta után 60 napon belül kérhető a gyorsított kiürítési eljárás, amennyiben a bérlő nem adja vissza az ingatlant.
A gyakorlati tapasztalatok azt mutatják, hogy a bérbeadók számára gyakran előnyösebb lehet a határozott idejű szerződés kötése, különösen, ha tartanak a fizetési problémák előfordulásától. Ugyanakkor rugalmasságot igénylő helyzetekben a megfelelően összeállított határozatlan idejű szerződés is jó megoldást jelenthet.
